Wohn- und Geschäftshaus, Magdeburg

Kaufpreis 1.980.000,- €

Objektart

Zins und Renditeobjekt

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Standort

Magdeburg

Kaufpreis

2.100.000,00 €

Jahresmiete

Jahresmiete (Ist) 91.000,- €

Jahresmiete (Soll) 110.000,- €

Wohnfläche

ca. 807 m2

Wohneinheiten

10 Wohneinheiten

Gewerbeeinheiten

4 Gewerbeeinheiten

Objektbeschreibung

****** Renditeobjekt in der Ottostadt sichern*****

Dieses infrastrukturell gut gelegene Zinshaus wurde um 1900 in konventioneller Art und Weise, auf einem ca. 630 qm großen Grundstück erbaut, Mitte der 90iger saniert und um 2015-2016 erneut umfassend saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss gedämmt – hier besteht eine Ausbaureserve von ca. 300 qm , Balkonanlagen wurden nachgerüstet, die Heizungsanlagen in beiden Aufgängen sind neu.

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus beherbergt 1 O Wohneinheiten, teilweise mit Balkonen und Kaminen und 4 Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind vermietet.

Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung aus 2005 versorgt.

Die IST-Netto-Kaltmiete beträgt, ca. 90.000,00 €.
Nach Vollvermietung und Erhöhung der Altmietverträge kann eine Miete von ca. 110.000,00 Euro erzielt werden.

Hier wäre ein Share-Deal möglich, in dem die UG erworben wird.

Ausstattung

Baujahr 1900
Gesamtfläche ca. 1200 qm
Wohnfläche ca. 810 qm
10 Wohneinheiten
4 Gewerbeeinheiten
IST-Miete ca. 90.000,00 €
Soll-Miete ca. 110.000,00 €
voll unterkellert
Gas-Zentralheizung
Balkone

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