Mehrfamilienhaus, Magdeburg

Kaufpreis 650.000,- €

Objektart

Zins und Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Standort

Magdeburg

Kaufpreis

650.000,- €

Jahresmiete

Jahresmiete (Ist) 22.672,68 €

Jahresmiete (Soll) 33.600,00 €

Wohnfläche

ca. 400 m²

Wohneinheiten

6 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Das 594 m² große Grundstück ist Bestandteil einer mehrgeschossigen Wohnbebauung u.a. auf der westlichen Seite des Gutsmuthsweges, ca. 50 m nordwestlich der Salzmannstraße. Es ist bebaut mit einem unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Der Gutmuthsweg selber endet in einer Sackgasse. Durchgangsverkehr ist hier Fehlanzeige. Das gesamte Haus wurde um 2002 umfänglich saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Das kleine, ca. 400 m² große Mehrfamilienhaus, beherbergt 6 Wohneinheiten in den Größen zwischen ca. 65-70 m², alle samt 3-Zimmerwohnungen.

Aktuell steht noch eine Wohnung leer, welche aktuell vollumfänglich renoviert wird und demnächst zur Vermietung bereit steht. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vollständig renoviert und wurde erst vor kurzem für deutlich über 7 Euro pro m² vermietet.

Die aktuelle NKM beträgt ca. 23.000 Euro p.a. und verzeichnet, nach aktuellem Stand ordentliches Steigerungspotential. Eine Soll-NKM von ca. 34000 Euro sollte hier erzielt werden können.

Ausstattung

um 2002 saniert
Wohnfläche ca. 400 qm²
Grundstücksfläche ca. 600 qm²
6 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen zwischen 65 und 70 m²
gedämmte Außenfassade vorn und hinten
Abstellschuppen massiv im hinteren Hofbereich
IST-Miete ca. 22.672,68 €
Soll-Miete ca. 33.600,00 €

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