Objektart
Zins und Renditeobjekt
Kapitalanlager aufgepasst
Ist-Miete 76.816,32 € p.a.
Kapitalanlage in Barleben
Wohn- und Geschäftshaus
Breite Weg 110 a, 39104 Magdeburg
Kaufpreis 1.400.000,- €
Zins und Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus
Barleben
1.400.000,- €
Jahresmiete (Ist) 76.816,32 €
Jahresmiete (Soll) 94.936,32 €
ca. 102 m²
ca. 1.323 m²
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus ca. 20 Wohnungen und 4 bisher gut vermieteten Gewerbeeinheiten welche eine solide Kapitalanlage darstellen.
Verkauft werden in dem Objekt jetzt alle Gewerbeeinheiten, 20 Stellplätze und 2 Wohnungen.
Gewerbe 1:
Diese Einheit ist derzeit an die Norma Lebensmittelhandels-Gesellschaft m.b.H. & CO.KG vermietet. Zum anderen ist eine Fläche von ca.19 m² an die benachbarte Schreibwaren- und Postagentur untervermietet und wird u.a. für Aufsteller genutzt.
Gewerbe 2:
Diese Einheit ist an 1000 kleine Dinge vermietet einem 1 Euro-Einzelhandelsgeschäft.
Gewerbe 3:
Die Postagentur selbst hat eine Fläche von ca. 55 m² und ist seit 2001 Mieter in dem Objekt. Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre und wird seit 2001 immer wieder verlängert.
Gewerbe 4:
Die ehem. Fleischerei wurde in 2018 geteilt, renoviert und ist derzeit an einen Schlüsseldienst dun einen Hundesalon vermietet.
Wohnungen:
Mitverkauft werden auch 2 Wohnungen aus dem gesamten Objekt. Beide Wohnungen wurden um 2019 und 2020 renoviert dann sofort vermietet. Die Ist-Netto-Kaltmiete dieser beiden Wohnung beträgt 312 Euro pro Monat.
Die gesamte Netto-Kaltmiete beträgt p.a. ca. 6100 Euro und ist lediglich beim Gewerbe 1 und Gewerbe 3 zzgl. MwSt. Die anderen Einheiten sind ohne MwSt vermietet. Die Miete verzeichnet nach heutigem Stand noch ein ordentliches Steigerungspotential.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung welche im Dachgeschoss verbaut ist. Die gesamte technische Anlage ist in gutem Zustand und wird regelmäßig gewartet.
Bonus und nice to know:
Sie erkaufen sich auch automatisch ca. 75% an Stimmenrechten in der Eigentümerversammlung!
Hegelstraße 30
39104 Magdeburg
0391.58 234 410
info@interinvest.immo
Hegelstraße 30
39104 Magdeburg
0391.58 234 410
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