lukratives Anlagepaket in begehrter und nachhaltiger Lage

Kapitalanlager aufgepasst

1.400.000,- €

Ist-Miete 76.816,32 € p.a.

Kapitalanlage in Barleben

Wohn- und Geschäftshaus

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Wohn- und Geschäftshaus, Barleben

Breite Weg 110 a, 39104 Magdeburg

Kaufpreis 1.400.000,- €

Objektart

Zins und Renditeobjekt

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Standort

Barleben

Kaufpreis

1.400.000,- €

Jahresmiete

Jahresmiete (Ist) 76.816,32 €

Jahresmiete (Soll) 94.936,32 €

Wohnfläche

ca. 102 m²

Gesamtfläche

ca. 1.323 m²

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus ca. 20 Wohnungen und 4 bisher gut vermieteten Gewerbeeinheiten welche eine solide Kapitalanlage darstellen.

Verkauft werden in dem Objekt jetzt alle Gewerbeeinheiten, 20 Stellplätze und 2 Wohnungen.

Gewerbe 1:
Diese Einheit ist derzeit an die Norma Lebensmittelhandels-Gesellschaft m.b.H. & CO.KG vermietet. Zum anderen ist eine Fläche von ca.19 m² an die benachbarte Schreibwaren- und Postagentur untervermietet und wird u.a. für Aufsteller genutzt.

Gewerbe 2:
Diese Einheit ist an 1000 kleine Dinge vermietet einem 1 Euro-Einzelhandelsgeschäft.

Gewerbe 3:
Die Postagentur selbst hat eine Fläche von ca. 55 m² und ist seit 2001 Mieter in dem Objekt. Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre und wird seit 2001 immer wieder verlängert.

Gewerbe 4:
Die ehem. Fleischerei wurde in 2018 geteilt, renoviert und ist derzeit an einen Schlüsseldienst dun einen Hundesalon vermietet.

Wohnungen:
Mitverkauft werden auch 2 Wohnungen aus dem gesamten Objekt. Beide Wohnungen wurden um 2019 und 2020 renoviert dann sofort vermietet. Die Ist-Netto-Kaltmiete dieser beiden Wohnung beträgt 312 Euro pro Monat.

Die gesamte Netto-Kaltmiete beträgt p.a. ca. 6100 Euro und ist lediglich beim Gewerbe 1 und Gewerbe 3 zzgl. MwSt. Die anderen Einheiten sind ohne MwSt vermietet. Die Miete verzeichnet nach heutigem Stand noch ein ordentliches Steigerungspotential.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung welche im Dachgeschoss verbaut ist. Die gesamte technische Anlage ist in gutem Zustand und wird regelmäßig gewartet.

Bonus und nice to know:

Sie erkaufen sich auch automatisch ca. 75% an Stimmenrechten in der Eigentümerversammlung!

Ausstattung

4 vermietete Gewerberäume
20 Wohnungen
Gas-Zentralheizung
20 Stellplätze

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