Wohn- und Geschäftshaus, Gommern

Das hier, exklusiv angebotene, ehem. Schulungs- und Ausbildungszentrum des TÜV wurde 1992 in konventioneller Weise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Der aktuelle Eigentümer scheut derzeit keine Kosten und Mühen dieses Objekt in Stand zu halten.

Das nahezu gut vermietete Gewerbeobjekt lässt, was die Nutzung angeht, keine Wünsche offen. Auf dem Gelände befinden sich zahlreiche Lager- und Produktionshallen, eine große Kantine welche auch als Restaurant genutzt werden kann sowie ein großer Büro- und mittlerweile auch kleiner Wohnkomplex. Derzeit werden einige Büros umgenutzt und zu Wohnungen mit guter bis hochwertiger Ausstattung umgebaut. In diesem Zuge sollen ca. 620 m² Wohnfläche geschaffen werden. 4 Wohnungen sind gerade fertig gestellt worden und sind bereits vermietet. Im hinteren Teil der derzeitigen Kantine befindet sich ein Gartenbereich mit einem Teich welcher nach Fertigstellung zum relaxen für Gäste einlädt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 96.000,- Euro jährlich und verzeichnen durchaus Steigerungspotential. Die Soll-Nettokaltmiete von rund 164.000,- Euro wurde mit 3,00,-€ pro m² auf die gesamte Fläche berechnet und ist somit mehr als realistisch!

Die gut 4000m² große Dachfläche eignet sich ideal für eine Photovoltaikanlage zur Energieeinspeisung. Vorgespräche hierzu wurden bereits geführt.

Auch eine Eigennutzung als Logistikbertrieb oder als Lager wäre hier kein Problem!

Es gibt derzeit auch Gespräche mit der Stadt Gommern zu dem Objekt was die komplette Umnutzung in altersgerechtes wohnen angeht.